Overview
- Updated On:
- 14. September 2019
Description
Verkauft!
Rarität in Vaihingen! Sehr schönes Grundstück in natürlich gewachsenem Wohngebiet
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein ca. 631 m² großes Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Lage in Stuttgart – Vaihingen inmitten eines natürlich gewachsenen Wohngebiets.
Die Abmessungen des Grundstücks betragen in etwa 28,5 m x 22 m. Das Grundstück ist nahezu eben und richtet sich mit der Gartenseite idealerweise gen Süden. Die ruhige und kaum befahrene Straße liegt auf nördlicher Seite.
Das Grundstück ist bebaubar nach Bebauungsplan aus dem Jahr 1973. Die vorgegebenen Baugrenzen beschreiben eine großzügige Grundfläche von 14 m x 22 m, so ergibt sich ein Baufenster von ca. 300 m². Eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen ist zulässig. Ein ausgebautes Dachgeschoss kann zusätzlich als Wohnraum genutzt werden. Die maximale Grundfläche eines Neubaus kann bis zu 190 m² (GRZ = 0,3) und die Geschossfläche bis zu 442 m² (GFZ = 0,7) betragen.
Zuzüglich zu einem Wohngebäude bietet das Grundstück eine große Gartenfläche im südlichen Grundstücksteil. Im nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich auf einem 3 m breiten Streifen eine Vorgartenfläche, welche durch die Baugrenze vorgegeben wird.
Die Umgebung zeichnet sich aus durch offene Bauweise und einem sehr großen Grünanteil. Der vorhandene Baumbestand auf dem Grundstück sowie in direkter Nachbarschaft garantiert einen Blick ins Grüne und bietet somit einen sehr hohen Wohnkomfort.
Das auf dem Grundstück befindliche freistehende Einfamilienhaus ist freiwerdend, so dass nach Abriss mit der Neubebauung begonnen werden kann.
Lage
Das Objekt befindet sich im Südwesten des gefragten Stadtbezirks Stuttgart – Vaihingen. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung wird von aufgelockerter Bebauung geprägt, schöne Spazierwege führen in den nahe gelegenen Wald.
Vom Grundstück aus erreicht man in ca. 5 Gehminuten eine Grund – und Hauptschule, eine Realschule sowie verschiedene weiterführende Schulen und das Hegel-Gymnasium. Mehrere Kindergärten und Kitas sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Vaihingen, der zweitgrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart ist mit über 45.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte in der Region Stuttgart und bietet eine sehr hohe Wohnqualität mit vielen Freizeit- und Erholungsangeboten. Zugleich ist Vaihingen ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.
Ein großes Angebot an Einzelhandelsgeschäften sowie Dienstleistungen liegen im Herzen des Stadtteils. Stuttgart – Vaihingen verfügt über ein sehr gutes öffentliches Nahverkehrssystem. Mit den S-Bahnen, Stadtbahnen und Bussen erreichen Sie schnell alle Ziele in Stuttgart-Vaihingen und Umgebung. Sie erreichen die Stuttgarter Innenstadt (HBF) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.
Die Nähe zur B 14 bietet eine sehr gute Anbindung zum Stuttgarter Zentrum und auch zum Autobahnkreuz Stuttgart mit Anschluss an die A8 (Karlsruhe – München) und A 81 (Singen).
Die sehr zentrale Lage (nur 5 km bis zur Landesmesse und zum Flughafen) als auch ausgedehnte Wälder in direkter Umgebung steigern die Wohnqualität enorm.
