Wohnungsverkauf in Stuttgart-Kaltental

Gelegenheit! Modernisierte 3 – Zimmer – Wohnung
in guter Lage – frei!

VERKAUFT!
Objektbeschreibung

Sie suchen eine praktische und gut gelegene 3 – Zimmer – Wohnung zum Kauf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie in Stuttgart – Kaltental:

Die gut 56 qm große Wohnung mit ihren 3 Zimmern befindet im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1927 gebauten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit (Feinkostgeschäft).

Diese Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung sondern auch als Kapitalanlage, da durch die Nähe zur Universität Vaihingen und zur Stuttgarter Innenstadt eine gute Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen werten das Objekt deutlich auf: Das Dach und die Fassade des Wohnhauses wurden ca. im Jahr 1993 renoviert und mit Wärmeschutz (6 cm Mineralfaser) versehen. Ca. 1993 erfolgte im Zuge einer Badrenovierung der Einbau einer praktischen Dusche, die Erneuerung der Elektrik und der Einbau einer Gas – Etagenheizung. Ausserdem wurden soeben Kunststoff – Fenster mit Dreifachverglasung verbaut.

Alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet und verfügen über helle Holzdecken. Hervorzuheben ist der kleine gemeinsame Freisitz im hinteren Bereich des Hofes, der gerne genutzt werden kann.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

• Einbauküche mit Elektroherd, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube
• Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken, deckenhoch hell gefliest
• Laminat, Fliesen, PVC – helle Holzdecken
• 11 / 2012: neue Kunststoff – Fenster (Dreifachverglasung Ug = 0,7)
• Fernsehen über Satellit
• Keller
• kleiner Abstellraum auf der Bühne (in Planung)

Gemeinschaftsräume

• Trockenraum im UG

Annehmlichkeiten:

• ein kleiner gemeinsamer Freisitz im hinteren Bereich des Hofes kann mitbenutzt werden

Lage

Stuttgart – Kaltental bietet Ihnen eine Vielzahl von Geschäften für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Für eine noch größere Auswahl fahren Sie in wenigen Minuten entweder nach Stuttgart – Vaihingen oder in die Stuttgarter Innenstadt (B 14).

Fußläufig sind Sie in ca. 5 Min. an der U – Bahnhaltestelle der U 1, die eine der Hauptlinien in Stuttgart darstellt, diese Bahn fährt in der Hauptverkehrszeit alle 10 Minuten.

Ihre Wohnung liegt in einer sehr wenig befahrenen Straße in Stuttgart – Kaltental. Sie werden die Ruhe zu schätzen wissen. In ca. 2 Gehminuten erreichen Sie den ausgedehnten Wald zum Spazierengehen oder Joggen, ein Genuss nach einem harten Arbeitstag!

Für Ihren Nachwuchs gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Kindergärten, auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden.