Einfamilienhaus zu verkaufen in Stuttgart-Vaihingen

Anwesen im Landhausstil auf ca. 800 qm Grundstück sucht Liebhaber!

VERKAUFT!

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus im Landhausstil auf einem selten großen Grundstück von fast 800 qm kommt zum Verkauf.

Rund 220 qm Wohnfläche und ca. 64 qm Nutzfläche, verteilt auf 8 Zimmer und zahlreiche Nebenräume können je nach Bedarf genutzt und gestaltet werden.

Aufgrund des großzügigen Platzangebotes eignet sich das Haus u.a. für Freiberufler, Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Räumlichkeiten im EG mit ca. 53 qm und integriertem Sanitärbereich eignen sich u.a. als Büro, Einliegerwohnung oder für ältere Kinder. Im Jahr 2002 wurde hier das sogenannte Gartenzimmer errichtet. Bodentiefe Fenster über die gesamte Breite von fast 7 Metern, Aussicht in den Garten sowie ein Echtholzparkett verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme. Sie gelangen von hier direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im OG befindet sich die Küche, ein Abstellraum mit Speisekammer und der
Wohn – Essbereich mit einer höchst angenehmen Größe von ca. 47 qm. An den Essbereich schließt sich eine weitere Terrasse an, von der eine Wendeltreppe in den idyllischen Garten führt.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer, einen Balkon und ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche.

Echtholzparkett in allen Zimmern, große Fensterflächen, helle und großzügige Räume und mehrere Freisitze unterstreichen den Reiz dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Eine große Doppelgarage und ein Hobbyraum mit separatem Zugang runden das Bild dieses charismatischen Hauses ab.

Das Anwesen wurde 1938 erbaut und ist nach Süden ausgerichtet. Es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, der im Kaufpreis genauso Berücksichtigung finden soll, wie der Liebhaberfaktor, den dieses Objekt zu bieten hat.

Ausstattung

• Holzfenster aus Isolierglas
• Echtholzparkett in allen Zimmern
• 2 Bäder
• Gäste – WC
• Terrasse im EG
• Terrasse im OG (mit elektr. Markise)
• 1 Balkon (mit elektr. Markise)
• Ölzentralheizung (5.000 Liter Tank)
• Warmwasserversorg. über Elektroboiler
• Werkstatt / Hobbyraum
• große Doppelgarage
• Keller
• Dachboden (Spitzboden)

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Vaihingen und ist über einen Zufahrtsweg von Süden zu erreichen. Die nördlich gelegene Straße wird durch den großzügigen Vorgartenbereich sehr gut abgeschirmt, so dass man diese kaum wahrnimmt.

Das Zentrum von Vaihingen ist nur 10 Gehminuten entfernt. Das Grundstück liegt nahe der Frischluftschneise Rosental und dem Freibad Vaihingen (5 Gehminuten). Die Grundschule und das Hegelgymnasium sind nur 15 Gehminuten entfernt.

Vaihingen gehört in der Umgebung von Stuttgart zu den bevorzugten Wohnadressen. Es bietet eine hohe Wohnqualität mit vielen Freizeit – und Erholungs – angeboten. Stuttgart – Vaihingen verfügt über ein sehr gutes öffentliches Nahverkehrssystem. Mit den S – Bahnen, Stadtbahnen und Bussen erreichen Sie schnell alle Ziele in Stuttgart – Vaihingen und Umgebung.

Die nah gelegene B14 bietet eine sehr gute Anbindung zum Stuttgarter Zentrum und zum nah gelegenen Autobahnkreuz Stuttgart mit der A8 (Karlsruhe – München) und der A 81 (Singen – Heilbronn).

Bieterverfahren
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft, da ein zügiger Verkauf erwünscht ist. Der angegebene Kaufpreis stellt die Untergrenze für Angebote dar. Das Bieterverfahren ist keine Auktion und es ist dem Verkäufer grundsätzlich freigestellt, ob er ein Angebot annimmt oder nicht.

Sonstiges

Der Eigentümer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme! Alle Anfragen sind über uns zu stellen. Besichtigungen erfolgen nur in Absprache mit uns. Bitte berücksichtigen Sie den Wunsch der Verkäufer nach Diskretion.