Wohnung zu verkaufen in Ostfildern Scharnhauser Park

Verkauft!

Einziehen & Wohlfühlen! Moderne Terrassenwohnung
mit Garten und TG – Stellplatz!

Objektbeschreibung

Über uns kommt eine sehr gepflegte und moderne Wohnung mit drei Zimmern, zwei Terrassen mit jeweils umgebenden Gartenflächen als Sondernutzungsrecht, zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1999 erbauten 5 – stöckigen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Die Wohnanlage besteht aus einem weiteren Wohnhaus, umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, die sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.509 qm verteilen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich mit separater Essecke, in der eine Wand geschmackvoll mit hellen Natursteinen verkleidet wurde. Von hier haben Sie direkten Zugang zur West – Terrasse mit einem schönen Garten zur Alleinnutzung.

Die Küche, welche direkt zum Wohnzimmer angrenzt, wurde mit einer neuwertigen Marken – Einbauküche mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet.

Zwei Schlafräume, ein innenliegendes hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, modernen Badmöbeln sowie ein separates WC, sind Bestandteil dieser schönen Wohnung. Die Badezimmermöbel und die Einbauküche sind ca. zwei Jahre alt und sind im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung verfügt über eine weitere Terrasse mit kleiner Rasenfläche, die von einem der beiden kleineren Zimmer aus begehbar ist.

Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet, in den beiden Schlafräumen wurde weißes Laminat verlegt, der Küchen – und Sanitärbereich sowie die Diele sind gefliest. Die Wohnung verfügt über Isolierglasfenster aus Kunststoff, alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Als Nebenräume stehen ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kehrwochenservice übernimmt für Sie die wöchentlichen Reinigung sowie den Winterdienst.

Ein nicht alltägliches Angebot wartet auf Sie: moderne Wohnung, gute Infrastruktur, eigener Garten, 2 Terrassen, Tiefgarage.

Ausstattung

• innenliegendes Bad mit Badewanne, hell deckenhoch gefliest
• geschmackvolle weiße Badmöbel, z. B. großer Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank, Wasserhahn mit LED – Beleuchtung, etc.
• innenliegendes WC, hell gefliest, hochwertige Sanitärausstattung ca. 2 Jahre alt (Waschbecken, WC)
• Isolierglasfenster aus Kunststoff
• Rollläden aus Kunststoff
• Fernheizung (Gas)
• Parkett, Laminat, Fliesen
• neuwertige Marken – Einbauküche mit Spülmaschine, Einbaubackofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Granitarbeitsplatte, teilweise Glas – Hinterwand, modernes Einbauspülbecken mit absenkbarem Wasserhahn
• mit Natursteinen verkleidete Wand im Essbereich
• West – Terrasse
• Ost – Terrasse
• Kaltwasseranschluss auf West – Terrasse
• Gartenanteile (Sondernutzungsrecht)
• Kfz – Stellplatz in Tiefgarage

Nebenräume:

• 1 Keller

Gemeinschaftsräume:

• Waschmaschinenraum
• Fahrradraum
• Müllraum

Annehmlichkeiten:

• Aufzug
• Kehrwochenservice
• Winterdienst
• Kabelfernsehen (im Hausgeld enthalten)

Weitere Informationen:

• Miteigentumsanteil Wohnung: 33/1.000
• Miteigentumsanteil Garage: 2/1.000
• jährliche Rücklagenzuführung Gebäude u. Tiefgarage: 12.589,62 €
• geplante Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen: keine
• im monatlichen Hausgeld von 245 € sind folgende Positionen enthalten: Heizkosten inkl. Warmwasser, Kaltwasser, Rücklagen, Niederschlagswassergebühr, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Müllgebühren, Garagenkosten, Kabelgebühren, Kehrwoche, Gartenpflege, Aufzugskosten, Kleinreparaturen, Bankgebühren, Verwaltergebühren, etc.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten „Scharnhauser Park“, einem der jüngsten und neuesten Stadtteile von Ostfildern. Insgesamt hat der Stadtteil derzeit ca. 7.600 Einwohner und gilt als kinderfreundlicher Stadtteil mit vielfältigen Spiel – und Freizeitangeboten für Kinder.

Ostfildern gehört zum Landkreis Esslingen und besteht aus den Stadtteilen Scharnhauser Park, Ruit, Parksiedlung, Kemnat, Scharnhausen und Nellingen.

Die nahgelegenen Felder und Wiesen sind ein Paradies für Jogger, Spaziergänger und Fahrradfahrer! Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Discounter, Bäcker, Apotheke, Friseur etc. sind bequem und fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Eine Bücherei befindet sich im Stadthaus Scharnhauser Park. In der näheren Umgebung sind diverse Ärzte vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Ruit und in Esslingen.

Die kurzen Wege zur Grund – und Werkrealschule (nur ca. 2 Gehminuten) sowie zu den zahlreichen Kindertagesstätten erleichtern Ihnen und Ihren Kindern den Alltag. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten Ostfildern – Nellingen oder Stuttgart – Sillenbuch.

Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle „Parksiedlung“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, von hier aus fahren die Linien U 7 und U 8 in Richtung Stuttgarter Hauptbahnhof, bzw. Vaihingen / Möhringen. Zwei Buslinien in Richtung Esslingen, Neuhausen, Echterdingen, Flughafen / Messe Stuttgart (Linie 120 und 122) ergänzen das sehr gute Angebot an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 8 Autominuten die Autobahn in Richtung A 8 (Richtung München / Karlsruhe). Zum nahegelegenen Flughafen / Messe Stuttgart gelangen Sie in ca. 14 Minuten mit dem Auto. Das Zentrum von Esslingen ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.

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