Wohnung zu verkaufen in Stuttgart-Rohracker

Verkauft!

Gemütliche 3 – Zimmer – Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Über uns kommt gut aufgeteilte 3 – Zimmer – Wohnung mit ca. 83 qm Wohnfläche zum Verkauf, in der man sich rundherum wohlfühlen kann.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1973 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaues mit 10 Einheiten.

Auf dem herrlich großzügigen Grundstück mit ca. 5.854 qm verteilen sich vier Gebäude mit insgesamt 46 Wohneinheiten. Zwei angrenzende Wiesenflächen mit ca. 761 qm gehören ebenfalls zur Wohnanlage.

Diese gepflegte Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Diele, eine Küche mit Platz für Ihren Esstisch, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Zudem befindet sich in der Wohnung ein praktischer Abstellraum.

Der gut nutzbare und geflieste Balkon ist überdacht und nach Westen ausgerichtet; ein Sonnenschutz in Form einer Markise ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die freie Sicht ins Grüne, die Sie aus allen Fenstern und vom Balkon aus genießen.

Die vorhandene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie einer Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle drei Zimmer, der Flur und die Küche sind mit Laminat ausgestattet, die Sanitärbereiche sind gefliest. Sämtliche Zimmer sind vom geräumigen Flur aus begehbar.

Die Wohnung verfügt über Isolierglasfenster aus Kunststoff und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen als Nebenräume ein Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch – und Trockenraum zur Verfügung.

Ein Hausmeisterdienst übernimmt für Sie die wöchentliche Kehrwoche sowie den Winterdienst.

Ein im Kaufpreis enthaltener Kfz – Stellplatz im Freien rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird in Kürze frei und kann kurzfristig nach Erwerb selbst bezogen oder gut vermietet werden.

Gerne übernehmen wir kostenlos die Suche nach einem geeigneten Mieter inkl. Bonitätsauskunft und Vorauswahl nach Ihren Vorgaben. Sie entscheiden dann, an wen Sie vermieten möchten.

Ausstattung

• innenliegendes Bad mit Dusche (ca. 1999 modernisiert)
• separates innenliegendes WC
• Isolierglasfenster aus Kunststoff
• Gaszentralheizung
• Laminat, Fliesen
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube
• West – Balkon mit Markise
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kfz – Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht)

Nebenräume:

• 1 Abstellraum
• 1 Keller

Gemeinschaftsräume:

• Waschraum
• Trockenraum
• Fahrradraum

Annehmlichkeiten:

• Hausmeisterservice
• Winterdienst
• Kabelfernsehen (im Hausgeld enthalten)
• Aufzug

Weitere Informationen:

• Miteigentumsanteil: 206 / 10.000
• Jährliche Rücklagenzuführung WEG: 59.484,75 €
• Geplante Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen: keine

Im monatlichen Hausgeld von 327,45 € sind z. B. folgende Positionen enthalten:
Heizkosten inklusive Warmwasser, Kaltwasser und Abwasser, Rücklagen (104,05 €), Niederschlagswassergebühr, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Hausreinigungen, Gartenpflege/Außenanlagen, Aufzüge (Wartungskosten), Kabelgebühren, Verwalterkosten, etc.

Lage

Das Objekt befindet sich in Stuttgart – Rohracker, zusammen mit den Stadtteilen Lederberg, Hafen und Hedelfingen bildet es den südöstlichen Stadtbezirk Stuttgart – Hedelfingen.

Die gepflegte Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger und naturnaher Umgebung.

Der Stadtteil Rohracker zeichnet sich durch viel Grün und die Nähe zu den Weinbergen aus. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder Joggen und die Natur genießen.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt. Ihren „Großeinkauf“ erledigen Sie bequem mit den Pkw in wenigen Autominuten in den großen Supermärkten, bzw. Discountern in Stuttgart – Hedelfingen.

Die nächste Grundschule ist nur ca. 120 m entfernt und in ca. zwei Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten Hedelfingen, Untertürkheim, Heumaden oder in Sillenbuch.

Zwei Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 62) ist nur ca. zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie nach Stuttgart – Hedelfingen, Obertürkheim oder nach Uhlbach.

Von Stuttgart – Hedelfingen aus erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie U 9 oder U 13 den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; zwei weitere Buslinien fahren ab Hedelfingen in Richtung Stuttgart – Plieningen (Bus 65) und nach Esslingen – Zell (103).

Die nächste S – Bahnhaltestelle befindet sich in Stuttgart – Obertürkheim (S 1 Richtung Kirchheim/Teck, bzw. Stuttgart und Herrenberg).

Von Stuttgart – Rohracker aus haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 10 und B 14. Den Stuttgarter Flughafen, die Messe Stuttgart sowie die Autobahnauffahrt zur A 8 erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Pkw.

Eine attraktive Lage: naturnah mit guter Infrastruktur!