Wohnung zu verkaufen in Stuttgart-Vaihingen

Verkauft!

Moderne Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

• Zahlreiche Kunden von uns suchen in dieser Lage eine Wohnung zum Kauf, die gerne auch kleiner oder größer sein darf.
• Wenn Sie eine Idee haben oder evtl. selbst über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Objektbeschreibung

Es kommt eine äußerst helle und moderne 3 – Zimmer – Wohnung mit Wohlfühlcharakter zum Verkauf.Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines ca. 2007 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.Auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 4.208 qm verteilen sich insgesamt 56 Wohneinheiten auf 4 Gebäude.

Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss und durchgehend verlegten Echtholzparkett in allen Zimmern und im Flur. Die bodentiefen Panoramafenster verleihen dem Wohn – Eßbereich mit ca. 28 qm eine angenehme Helligkeit und großzügige Atmosphäre.

Der ca. 12 qm große Balkon ist mit witterungsbeständigen WPC – Terrassendielen in Holzoptik ausgestattet. Eine funkgesteuerte, elektrische Markise und eine Glasüberdachung bieten Ihnen Sonnen – und Regenschutz. Vom Balkon aus genießen Sie einen tollen Ausblick auf das angrenzende, schön angelegte Grundstück der Stadt Stuttgart mit zahlreichen Bäumen, Spiel – und Grünflächen für die Anwohner.

Die Küche ist geräumig und mit hellen Bodenfliesen versehen; die vorhandene Einbauküche kann mit allen Elektrogeräten auf Wunsch übernommen werden (VB).

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein WC sowie über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Für Ihre Gäste steht ein weiteres separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung und ein Heizkraftwerk mit Pellets beheizt; das Haus entspricht den Anforderungen an ein KfW – Energiesparhaus 60.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; für die Gemeinschaft ist ein gemeinschaftlicher Wasch – und Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Direkt vor dem Gebäude gibt es ausreichend öffentliche Stellplätze, die ein problemloses Parken ermöglichen.

Ausstattung

• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• sep. Gäste – WC
• bodentiefe Panoramafenster
• 3 – fach verglaste Isolierglasfenster aus Kunststoff
• Fußbodenheizung
• Zentralheizung (Pellets)
• Echtholzparkett, Fliesen
• Einbauküche (VB)
• Balkon (Nord – West) mit Glasüberdachung und Markise

Nebenräume:

• 1 Kellerraum

Gemeinschaftsräume:

• Wasch – und Trockenraum
• Fahrradraum

Nebenkosten im Hausgeld enthalten z.B.:

• Hausmeisterservice
• Winterdienst
• Kabelfernsehen
• Aufzug
• Verwaltergebühren
• Versicherungen
• Müllgebühren

Nebenkosten nicht im Hausgeld enthalten:

• Heizung
• Wasser
• Schmutzwasser

Der jetzige Eigentümer zahlt hierfür derzeit ca. 135 € monatlich an die ENBW – diese Positionen sind jedoch verbrauchsabhängig.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stuttgart – Vaihingen im Gebiet Lauchäcker.

Ein gut sortierter Supermarkt mit einer Bäckerei befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahegelegenen „Schwabengalerie“.

Familien mit Kindern sind im gegenübergelegenen „Familienzentrum Lauchhau – Lauchäcker“ willkommen und finden hier schnell neue Kontakte; hier ist auch eine Tageseinrichtung für Kinder integriert.

Zur nahegelegenen Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 sowie A 81.