Hausverkauf in Stuttgart-Süd am Hasenberg

Verkauft!

Rarität! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aussichtslage am Hasenberg!

Objektbeschreibung

Es kommt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Platzangebot von ca. 310 qm Wohnfläche auf einem großen Grundstück mit ca. 1.341 qm in einer der nachgefragten Hanglagen am Hasenberg in Stuttgart – Süd zum Verkauf.

Das Gebäude wurde ca. 1964 in Massivbauweise und idealer Ausrichtung nach Südost erbaut und ist größtenteils in baujahrtypischem Zustand.

Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf 4 durch die Hanglage sehr gut belichteten Ebenen und bietet ausreichend Platz für die große Familie, das Mehrgenerationenhaus oder auch für den Selbstständigen, der Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchte.

Viele charmante Details lassen den Glanz vergangener Tage erahnen und motivieren, diese schöne Liegenschaft mit entsprechenden Maßnahmen wieder zu einem repräsentativen Domizil zu machen.

Die Immobilie bietet einen wundervollen Blick über den Stuttgarter Süden und Liebhaber der schönen Aussichtslagen, die zentral und ruhig wohnen möchten, werden begeistert sein.

Untergeschoss mit ca. 72,79 qm

• großer Eingangsbereich
• Einliegerwohnung mit ca. 37,62 qm, 1 Zimmer, Bad, Küche
• sep. (Arbeits-) Zimmer mit ca. 17 qm
• Kellerräume, Heizungsraum, sep. WC

Erdgeschoss mit ca. 106,75 qm

• 3 Zimmer (Wohnzimmer, Herrenzimmer, Esszimmer)
• Küche und Vorratsraum
• Balkon mit ca. 5 qm
• Terrasse mit ca. 16 qm
• großzügiger Eingangsbereich
• Gäste – WC
• Abstellkammer
• Ausgang zum hinteren Garten

Obergeschoss mit ca. 89,64 qm

• 5,5 Zimmer
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• großer Balkon mit ca. 9 qm, von 3 Zimmern aus begehbar

Dachgeschoss mit ca. 41,46 qm.

• 2 Zimmer (jeweils mit Wasseranschluss)
• 1 Zimmer mit Wasseranschluss, Badewanne und WC
• 2 geräumige Abstellräume
• mehrere Abseiten

Nebenräume / Sonstiges:

• 2 Einzelgaragen
• 1 Weinberghaus

Ausstattung

Das Haus befindet sich größtenteils in baujahrtypischem Zustand, jedoch wurden in den letzten Jahren Teilsanierungen und Modernisierungen vorgenommen. Die Sanitärbereiche und Küchen sind größtenteils gefliest und modernisierungsbedürftig. Das Bad in der Einliegerwohnung wurde zwischenzeitlich saniert.

Übersicht der Ausstattung:

• Satteldach mit Ziegeleindeckung (saniert ca. in 2008)
• Heizung: Gaszentralheizung (ca. 1998)
• Fenster: baujahrtypische Kastenfenster aus Holz und teilweise neuere Holz – Isolierglasfenster (ca. 1998) und Dachflächenfenster (ca. 2008)
• Boden: massives Stabparkett, Fliesen, Linoleum, Laminat, Teppichboden
• teilweise elektrische Rollläden
• Alarmanlage

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Halbhöhenlage mit Aussicht im Bezirk Stuttgart – Süd. Das Gebiet unterhalb des Hasenbergs zählt zu den begehrten Wohnlagen in Stuttgart; hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf.

Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus. Im nahegelegenen Zentrum von Heslach sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Von der nur ca. 10 Gehminuten entfernten Haltestelle „Bihlplatz“ gelangen Sie mit der U – Bahn in 3 Minuten zum Marienplatz oder in 6 Minuten in die Innenstadt bzw. mit der U1 in 12 Minuten nach Vaihingen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahgelegene B 27 zur Autobahn A 8, zum Flughafen und zur neuen Messe.

Die Wilhelm – Hauff – Grundschule liegt in direkter Nachbarschaft. Im Stadtbezirk Stuttgart – Süd befinden sich desweiteren Grund -, Real – und Hauptschulen sowie mehrere Gymnasien. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.

Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.