Overview
- Updated On:
- 14. October 2021
- 200.00 m2
- Year Built:1977
Description
Verkauft!
Freistehendes 2 – Familienhaus mit schönem Garten
Es kommt ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und einem Kfz – Stellplatz auf einem ca. 554 qm großen und ebenen Grundstück in Neuhausen auf den Fildern zum Verkauf.
Das Objekt wurde in Massivbauweise mit durchdachten Grundrissen ca. im Jahr 1977 errichtet und ist voll unterkellert. Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: z. B. Eigennutzung mit teilweiser Vermietung, Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, etc.
Das Haus ist unterteilt in zwei gut geschnittene Etagenwohnungen. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC und einen nach Süden ausgerichteten gut nutzbaren Balkon.
Ca. 200 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern, welche sich evtl. in den Wohnraum des Obergeschosses integrieren lassen. Des Weiteren ist im Dachgeschoss ein kleines Duschbad untergebracht. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind in dem größeren der beiden Zimmer bereits vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 23 qm großer Kellerraum, der als Hobbyraum genutzt wurde, zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche, der Heizraum sowie der Raum für den Öltank.
Ein schön angelegter Freisitz mit Pergola lädt zum Grillen und Entspannen im Garten ein.
Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten, den Garten nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten, entweder für Hobbygärtner, als Spielgelände für die Kinder oder zur Erholung.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie ein Kfz – Stellplatz. Durch einen nachträglichen Garagenanbau ca. im Jahr 1979 haben Sie zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder, Rasenmäher, etc., diesen erreichen Sie praktisch durch einen eigenen Eingang vom Garten aus.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird in Kürze oder nach Absprache bezugsfrei.
Ausstattung
Das ca. 1977 in Massivbauweise erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bedingt durch das Alter z. B. der Sanitärbereiche, der Fenster sowie der Bodenbeläge, sind einige Sanierungs – und Renovierungsarbeiten vorzunehmen.
Die Öl – Zentralheizung wurde im Oktober 2006 erneuert, ein Öltank (ca. 4.500 l) wurde ca. 2007 angeschafft. Die Fassade des Hauses sowie der Garagen wurde ca. im Jahr 1997 gestrichen, ein weiterer Anstrich der Wetterseite wurde ca. 2009 durchgeführt.
Die Zimmer sowie die Flure sind mit Teppichboden ausgestattet, die Bäder sind gefliest, in den Küchen ist PVC ausgelegt. Das Haus ist mit baujahrtypischen Isolierglasfenstern aus Holz ausgestattet.
Es liegt eine Wohnflächenberechnung nach DIN 283 mit ca. 180 qm vor, in der jedoch ein Zimmer des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses nicht berücksichtigt ist. Die nicht berücksichtigte Grundfläche beträgt laut Nutzflächenberechnung ca. 29 qm. Wir gehen daher von einer gesamten Wohnfläche von ca. 200 qm aus – können für diese Angabe jedoch keine Haftung übernehmen.
Übersicht über die Aufteilung
- UG: 3 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Heizraum, 1 Öltankraum
- EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC
- OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC
- DG: 2 Zimmer, TGL-Duschbad Freisitze: 2 Balkone (Süd), 1 Pergola
- Stellplätze: 2 Einzelgaragen, 1 Kfz – Stellplatz
- Anbau Garage: Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Rasenmäher, etc.
Übersicht der Ausstattung:
- Ölzentralheizung Viessmann
- Isolierglasfenster aus Holz
- Fliesen, Teppichboden, PVC
- Teilw. Holzdecke
- TV über Satellit
Lage
Das zum Verkauf kommende Objekt befindet sich in Neuhausen auf den Fildern in aufgelockerter Umgebungsbebauung am Ende einer Sackgasse.
Die Gemeinde Neuhausen gehört zum Landkreis Esslingen und hat derzeit ca. 11.300 Einwohner.
Ärzte, Banken, Bäckereien, Gastronomie, Discounter sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort.
Die Grundschule ist fußläufig in ca. 14 Gehminuten zu erreichen, eine Realschule mit Werkrealschule ist ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Ostfildern – Nellingen oder aber in Filderstadt (Sielmingen) ansässig.
Für Ihren Nachwuchs stehen Ihnen zahlreiche Kindertagesstätten sowie Kindergärten und ein Waldkindergarten in Neuhausen zur Verfügung.
Zahlreiche Kinderspielplätze, eine Musikschule, die öffentliche Katholische Bücherei, das Jugendhaus sowie das Freibad runden das attraktive Freizeitangebot in Neuhausen ab.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neuhausen gut erreichbar. Diverse Buslinien (z. B. Omnibuslinie 45, 36, 73, 120 und 121) bringen Sie nach Stuttgart – Degerloch, Esslingen, Ostfildern oder Filderstadt – Bernhausen. Von Stuttgart – Degerloch aus fahren Sie bequem mit der U 5, U 6, von Ostfildern aus mit der U 7, in die Stuttgarter Innenstadt.
Die nächstgelegene S – Bahn – Station befindet im nahegelegenen Filderstadt – Bernhausen, dort sind ausreichende Parkplätze für Ihren Pkw vorhanden.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten zum Autobahnanschluss A 8 Richtung München / Karlsruhe.
Den Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ca. 23 km entfernt.
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