Freie 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Veranda und toller Aussicht im begehrten Lehenviertel!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine helle und geräumige 4-ZimmerWohnung in einem historischen unter Denkmalschutz stehenden Gebäude aus dem Baujahr 1910 im beliebten Lehenviertel in Stuttgart-Süd.
Die Wohnung begeistert Liebhaber klassischer Architektur mit typischen Altbauelementen, darunter ca. 3,30 Meter hohen Stuckdecken sowie Kassettierungen unter den Fenstern.
Die Wohnfläche von ca. 119,72 qm der im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung verteilt sich auf 4 zentral begehbare Zimmer, eine geräumige Diele sowie eine Küche mit Zugang zum Tageslichtbad. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit Fenster sowie eine kleine Küchenveranda mit praktischem Abstellraum.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Veranda, die ideal nach Süden ausgerichtet ist. Die vorhandene Einbauküche älteren Baujahrs verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und ist im Kaufpreis enthalten.
In den Wohnräumen und in der Diele ist Teppich verlegt, die Küchen- und Sanitärbereiche sind hell gefliest.
Die Wohnung ist mit Isolierglasfenstern aus Holz ausgestattet und wird durch eine Gasetagenheizung in Form einer Kombitherme beheizt, die auch für die Wassererwärmung sorgt.
Zur Wohnung gehören 3 praktische Kellerräume und 1 Bühnenraum, für die Gemeinschaft steht ein Wasch- / Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz im Hofraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was bereits im Kaufpreis angemessen berücksichtigt wurde. Der Käufer hat den Vorteil, das Objekt ganz nach seinen Wünschen gestalten zu können.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine sehr attraktive Lage im Stuttgarter Süden.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- sep. WC mit Fenster
- Deckenhöhe ca. 3,30 Meter laut Schnitt
- Holz-Isolierglasfenster (BJ unbekannt), vorwiegend mit elektr. Rolläden
- Gasetagenheizung als Kombitherme
- Teppichboden, Fliesen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Süd-Veranda, überdacht, Stromanschluss, elektr. Rollladen
Nebenräume:
- 3 Kellerräume
- 1 Bühnenraum
Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
Annehmlichkeiten:
- Hausmeisterservice
- Winterdienst-Service
- Kehrwochen-Service
Lage
Die Wohnung befindet sich im Lehenviertel, einem der begehrtesten Wohnquartiere des Stuttgarter Südens.
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste U-Bahn-Haltestelle “Bopser” ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahe gelegene Bushaltestelle der Linie 43 verbindet zentrale Punkte der Innenstadt und bietet eine direkte Anbindung zu den Naherholungsgebieten Killesberg und Rosensteinpark.
Für den Individualverkehr sind die B14 und die B27 schnell erreichbar, was kurze Wege sowohl ins Stadtzentrum, als auch in die umliegenden Regionen garantiert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung.
Der nahe gelegene Marienplatz mit den U-Bahn-Linien U1 und U9 sowie der Zahnradbahn ist zu einem Szenetreff des Stuttgarter Südens geworden. Legendär ist das alljährliche Marienplatzfest mit Live-Musik, Kunst, Programm für die Kids und kulinarischen Angeboten sowie das Heusteigviertelfest.
Zum Shoppen und Flanieren bieten sich das ca. 15 Gehminuten entfernte Einkaufszentrum „Gerber“ an oder die Stuttgarter Einkaufsmeile „Königstrasse“.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung machen die Lage auch für Familien sehr attraktiv.
Der urbane Charakter und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens machen diese Lage so attraktiv und beliebt.
