Hausverkauf in Stuttgart Kaltental

Verkauft!

Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Garage!

Objektbeschreibung

Es kommt ein gepflegtes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Stuttgart – Kaltental über uns zum Verkauf.

Das Gebäude ist teilweise in Hanglage ca. 1962 in Massivbauweise erbaut worden.
Die gesamte Wohnfläche mit ca. 177 qm (DIN 277) inklusive der Einliegerwohnung erstreckt sich über das Unter -, Erd -, Ober – und Dachgeschoß.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen ebenerdigen separaten Eingang, ist aber praktischerweise auch direkt vom Treppenhaus her begehbar.

Denkbar ist Mehr – Generationen – Wohnen oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn – und Essbereich, die Küche mit Loggia sowie ein Gäste – WC.

Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Ausrichtung nach Süd – West und zum schön angelegten Garten.

Zusätzlichen Platz für Ihre Terrassenmöbel, Rasenmäher oder sonstige Utensilien, haben Sie im Gartenhaus im hinteren
Bereich des Gartens.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 helle Zimmer, 1 Bad und ein Balkon; im Dachgeschoß sind weitere 2 Zimmer inklusive einer kleinen Kochnische sowie ein Duschbad untergebracht.

In den Kniestöcken und im Spitzboden haben Sie viel zusätzlichen Stauraum. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Ausziehleiter; das darüber liegende Dach ist gedämmt und wurde ca. im Jahr 1995 neu eingedeckt.

Im Untergeschoss befinden sich die Einliegerwohnung mit einer kleinen Küche sowie einem Duschbad, ein Keller sowie ein großer Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 106 qm und es stehen Ihnen zusätzlich noch ca. 76 qm Gartenfläche als eingetragenes Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Das Objekt ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.

Ausstattung

Durch die in den vergangenen Jahren immer wieder durchgeführten Modernisierungen befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.

In den Wohnbereichen liegt größtenteils unter den Teppichböden Parkett, die Sanitärbereiche sind gefliest. Das Zimmer in der Einliegerwohnung und der Flur sind mit Laminat ausgelegt.

Das Gas – Brennwertgerät Buderus im Untergeschoss versorgt das komplette Haus samt Einliegerwohnung.Das Warmwasser wird durch Gas – Durchlauferhitzer erzeugt, in der Küche (EG) mit einem Elektroboiler.

Die Sanitäreinrichtungen im Erdgeschoß, Obergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden im Laufe der vergangenen Jahre modernisiert.

Das Haus ist mit Isolierglasfenstern aus Kunststoff ausgestattet, die Heizkörper wurden fast alle schon erneuert.

Übersicht über Ausstattung und Modernisierungen

• Heizung Gas – Brennwertgerät Buderus (2009)
• Warmwasseraufbereitung Junkers, Gas-Durchlauferhitzer; EG Elektroboiler
• Isolierglasfenster aus Kunststoff (2001 – 2005)
• Parkett, Fliesen, Teppichboden
• Dachdeckung 1995 (noch Garantie bis 2025!)
• Teilweise Erneuerung Heizkörper (2010)
• Sanitärarbeiten im Gäste – WC im EG (2002)
• Sanitärarbeiten im OG (1999)
• Sanitärarbeiten im DG (2004)
• Küchenbalkonverglasung im EG (2009)
• Ältere Einbauküche im EG
• Einbaumöbel im EG u. OG
• Teilweise Holzdecken
• TV über Kabel
• Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
• Gartenhäuschen

Übersicht über die Aufteilung

• UG: ELW (ca. 24 qm), Abstellraum mit Gartenausgang, Kellerraum
• EG: Wohn – Essbereich, Küche, Loggia, WC, Terrasse,Garten
• OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Südwest – Balkon
• DG: 2 Zimmer mit Kochnische, Tageslichtbad mit Dusche und WC

Lage

Das Objekt befindet sich in der linken ansteigenden Seite in Stuttgart – Kaltental in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen. Vom Balkon sowie vom Dachgeschoß aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick.

Der Stadtteil Kaltental ist einer von 7 Stadtteilen, der zum Stadtbezirk Stuttgart – Süd gehört.

Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus.

Im nahegelegenen Zentrum von Vaihingen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ein Bäcker, eine Metzgerei, ein Obst – und Gemüseladen sowie eine Apotheke sind in Kaltental vor Ort.

Von der nur ca. 5 Gehminuten entfernten Haltestelle Engelboldstraße fahren Sie mit der U 1 bequem in Richtung Stadtmitte, Fellbach oder nach Stuttgart – Vaihingen. Die nächste S – Bahnhaltestelle ist in Stuttgart – Österfeld, hier fahren die S – Bahnen S 1, S 2
und S 3 in Richtung Herrenberg, Plochingen, Schorndorf oder Backnang.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahgelegene L 1192 ins Zentrum von Stuttgart.

Den Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart erreichen Sie mit dem Pkw entweder über die Nord – Süd – Straße, die A 8 oder die B
27 in ca. 15 bis 20 Fahrminuten. Das Autobahnkreuz Stuttgart mit den Autobahnen A 8, A 81 sowie A 831 ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Im Stadtteil Kaltental befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule, weiterführende Schulen sind im Nachbarort Vaihingen, Möhringen oder aber in Stuttgart – Süd vorhanden.

Für Ihre Jüngsten stehen Ihnen Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung, z. B. ist die Waldorf – Kindertagesstätte mit
dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Attraktive Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche gibt es auf den nahegelegenen Jugendfarmen.

Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.