Overview
- Updated On:
- 1. February 2021
Description
Eine der letzten Baulücken in schöner, natürlich gewachsener Wohnlage in Wiernsheim
Verkauft!
Objektbeschreibung
Es kommt ein ca. 741 qm großes Grundstück in einem natürlich gewachsenen, reinen Wohngebiet in schöner Lage von Wiernsheim zum Verkauf.
In der Nachbarschaft finden sich größtenteils Einfamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser. Das Grundstück ist über den ruhigen Birkenweg von Südwesten her erschlossen und fällt in Richtung Nordosten leicht ab.
Der Birkenweg ist eine ruhige, kaum befahrene Wohnstraße.
Vorgaben bauliche Nutzung des Grundstücks:
– Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)
– GRZ 0,4: ca. 296 qm Grundfläche
– GFZ 0,6: ca. 444,6 qm Geschossfläche
– 2 Vollgeschosse
– Einzelhaus oder Doppelhaus
– Flachdach 0° oder Walmdach 17°
– Im nördlichen Teil befindet sich der Abwasserkanal (Leitungsrecht Gemeinde)
Infrastruktur am Ort
Die Wohlfühlgemeinde Wiernsheim mit seinen 4 Ortsteilen (Pinache, Serres, Iptingen und Wiernsheim) zählt insgesamt ca. 6.600 Einwohner und gehört zum Landkreis Enzkreis, einer dynamischen und innovativen Wirtschaftsregion, in der Nähe von Pforzheim.
Der größte Ortsteil Wiernsheim hat ca. 3.600 Einwohner.
In jedem der 4 Ortsteile befindet sich ein eigener Kindergarten, direkt in Wiernsheim ist es der Kindergarten Schwalbennest, welcher in nur 10 Gehminuten erreichbar ist. Die Gemeinschaftsschule Heckengäu (auch Verbandschule Platte genannt) ist eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule direkt in Wiernsheim. Weitere Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten finden sich in umliegenden Ortschaften, z.B. das Theodor-Heuss-Gymnasium in Mühlacker bzw. viele weitere Schulen in Pforzheim.
Die Hochschule in Pforzheim bietet darüber hinaus Master- und Bachelorstudiengänge in den Fachbereichen Gestaltung, Technik, Wirtschaft und Recht, und ist nur ca. 15 km entfernt und mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Gemeinde ist sehr sozial und gemeinschaftlich organisiert und bietet seinen Bewohnern viele Freizeitmöglichkeiten bei beinahe 50 Vereinen. Die Auswahl für kleinere und größere Kinder ist besonders vielfältig. Im Ort selbst sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Bäcker, Metzger, Supermarkt,..) und auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, eine Apotheke als auch Ärzte sind ansässig.
Verkehrsanbindungen:
Wiernsheim ist über zwei Anschlussstellen der A 8 Stuttgart-Karlsruhe, nämlich Pforzheim-Süd/Wurmberg (5 km) und Heimsheim (7 km), zügig mit dem Auto zu erreichen. Aufgrund der guten Einbindung der Gemeinde Wiernsheim in den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) kommt man von Wiernsheim aus auch mit dem Bus schnell ans Ziel: egal ob nach Mühlacker (Norden), Heimsheim/Leonberg (Süden), Nussdorf/Stuttgart (Osten) oder Pforzheim (Westen). Die nächste, nur 250 Meter entfernte Bushaltestelle „Krügele“, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Folgende Buslinien verbinden Wiernsheim mit seiner
Umgebung:
1. Linie 652/653: Wiernsheim – Mönsheim – Heimsheim – Leonberg
2. Linie 713: Mühlacker – Pinache – Wiernsheim – Serres – Iptingen – Nußdorf
3. Linie 739: Pforzheim – Niefern-Öschelbronn – Pinache – Wiernsheim – Wurmberg
4. Linie 763: Pforzheim – Wurmberg – Wimsheim – Mönsheim – Iptingen
Ab Nußdorf besteht eine Anschlussverbindung nach Stuttgart. Bahnreisende kommen ebenfalls nach Wiernsheim: Hierzu ist ein Umsteigen in einem der Bahnhöfe (Leonberg, Pforzheim, Mühlacker) auf den Bus erforderlich.
Als Besonderheit haben sich die Bürger in Wiernsheim zusammengetan und einen Bürgerbus, nach dem Motto „ Bürger fahren für Bürger“, ins Leben gerufen, welcher als Ergänzung zum regulären Linienverkehr da eingesetzt wird, wo es aus wirtschaftlichen Gründen oder wegen zu enger Verkehrsverhältnissen nicht möglich ist, einen regulären Linienverkehr einzurichten.
Per Flugzeug erreichen Sie die Heckengäu-Gemeinde entweder über den Flughafen Stuttgart (40 km) oder den Baden-Airport bei Baden-Baden (75 km).
Eine ideale Wohnlage:
Ruhig, naturnah und doch gut eingebunden. Die zentrale Lage im Heckengäu, zwischen den Ballungszentren Stuttgart (ca. 40 km) und Karlsruhe (ca. 40 km), gepaart mit der idyllischen Lage zwischen Wäldern und Wiesen machen aus Wiernsheim eine moderne und innovative Gemeinde, ohne jedoch den ländlich und landschaftlich reizvollen Charme zu verlieren.
