Hausverkauf in Stuttgart West

Verkauft!

Unverbauter Blick im Stuttgarter-Westen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Stuttgart – West mit beherrschender Aussicht über die Stadt auf einem großzügig bemessenen Grundstück von ca. 604 qm.

Das Objekt bietet insgesamt ca. 320 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Geschosse und 4 Wohnungen, von denen 3 bereits frei sind.

Das freistehende 4 – Familienhaus wurde ca. im Jahr 1960 vom Bauherrn für die eigene Nutzung in idealer Ausrichtung gegen Südosten erbaut, es befindet sich seitdem in Familienbesitz und ist nicht aufgeteilt.

Der gepflegte Garten liegt leicht abfallend unterhalb des Gebäudes, wodurch bereits in den unteren Etagen eine großartige freie Sicht über die Stadt Stuttgart gewährleistet ist.

Die zum Haus gehörenden 2 Einzelgaragen, die an die beiden Giebelseiten auf Grundstücksgrenze errichtet sind, runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Objekt besticht mit großzügigen Grundrissen, durchweg hellen Räumen, einer angenehmen Privatsphäre durch das große Grundstück und nicht zuletzt durch die Lage und die einmalige Aussicht.

Die Immobilie eignet sich unter anderem z. B. als Mehrgenerationenhaus, zum Selbstbezug mit teilweiser Vermietung, etc.

Ausstattung

• Tageslichtbäder mit Wanne und Waschbecken
• WC´s separat mit Fenster
• Holz – Verbundfenster mit Doppelverglasung
• Linoleum, Fliesen
• Ölzentralheizung (Gasanschluss möglich)
• großer Garten

Aufteilung

• GG: 2 – Zi. – Whng., ca. 51,29 qm Wfl., vermietet
• EG: 4 – Zi. – Whng., Balkon, Veranda, ca. 97,34 qm Wfl., frei
• OG: 4 – Zi. – Whng., Balkon, Veranda, ca. 97,34 qm Wfl., frei
• DG: 3 / 4 – Zi. – Whng., Balkon, Veranda, ca. 73,76 qm Wfl., frei

Garagen / Nebenräume

• 2 Einzelgaragen mit elektrischen Kipptoren
• 4 abgeteilte Kellerräume
• 1 großer Abstellraum unter der Garage
• 1 großer Abstellraum mit Fenster
• 1 Heizraum

Lage

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, gepflegten Halbhöhenlage von Stuttgart – West im Stadtteil Kräherwald, ganz in der Nähe von Wald und Natur.

Zum Bezirk gehören umfangreiche Waldgebiete und eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen aller Art, wie z.B. die beliebte Grundschule „Im Sonnigen Winkel“.

Das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle „Gaußstraße“ ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Mit der Linie 40 gelangen Sie in ca. 3 Minuten zum Hölderlinplatz mit Anbindung an die U 4 und in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Eine weitere Haltestelle für die U – Bahnlinien 2 und 9 ist die Station „Vogelsang“, die in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die U – Bahnen fahren zum Hauptbahnhof oder zur Stadtmitte und von dort aus in alle weiteren Richtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar; ein kleines Lebensmittelgeschäft für den Einkauf zwischendurch ist nahe der Bushaltestelle „Gaußstraße“. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Hölderlinplatz und in der Umgebung der Haltestelle „Vogelsang“.

Eine ideale Wohnlage: ruhig und doch zentrumsnah.