Wohnungsverkauf in Stuttgart-West

Verkauft!

Genial zentral!
Neuwertige Terrassenwohnung mit Garten und TG-Platz in KfW – Effizienzhaus 40 in ruhiger zweiter Baureihe!

Objektbeschreibung

Es kommt eine moderne, ca. 116 qm große 4,5 – Zimmer – Wohnung mit eigenem Garten und großer Terrasse sowie einem Tiefgaragenstellplatz über uns zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zweiter Baureihe, in einem ca. 2009 erbauten und energetisch konzipierten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus ist Teil einer mehrfach prämierten Wohnanlage mit insgesamt 6 Gebäuden, die sich auf einem großzügigen Grundstück von knapp 2.000 qm verteilen.

Die sehr gut ausgestattete Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, eine Diele, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und einem zusätzlichen Gäste – WC. Zur Wohnung gehört ein eigener ca. 70 qm großer Garten (Sondernutzungsrecht) mit  einer schönen, ca. 20 qm großen Terrasse.

Die Wohnung verfügt über neuwertige 3 – fach – isolierte Holzfenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, was ein optimales Raumklima schafft durch permanenten Luftwechsel.

Die gemeinsame Heizzentrale der Wohnanlage mit Pufferspeicher versorgt die einzelnen Wohneinheiten über eine Nahwärmeleitung mit Wärme für Heizkörper und Brauchwasser; zusätzlicher Bedarf wird über Fernwärme der EnBW gedeckt.

Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist mit modernster und energiesparender Technik ausgestattet und kann nach Vereinbarung übernommen werden (VB).

Als Nebenräume stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zu Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftsraum mit einer kleinen Kochzeile, einen weiteren Abstellraum in einem historischen Gewölbekeller sowie ein gemeinschaftliches Gästezimmer mit Bad, welches Ihren Gästen nach vorheriger Anmeldung zur Verfügung steht (gegen geringes Entgelt).

Ein gemeinsamer autofreier Quartier – Innenhof bildet die zentrale Oase mit Wasserflächen und Brunnen; ein idealer Treffpunkt für die Gemeinschaft!

Ein in Stuttgart – West sehr begehrter Stellplatz in der Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird ca. im August 2014 frei.

Ausstattung

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC
• innenliegendes Gäste – WC mit Waschmaschinenanschluss
• moderne 3 – fach isolierte Holzfenster
• Außenjalousie aus Aluminium in Küche und Essbereich
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Heizung und Warmwasser über eine gemeinsame Heizzentrale (Solarthermie, Wärmepumpe, Pufferspeicher) und Fernwärme
• Parkett aus Eiche, großformatige Fliesen
• moderne Einbauküche (Ablöse VB)
• Terrasse mit ca. 20 qm in Süd – West – Ausrichtung
• Garten mit ca. 70 qm (Sondernutzungsrecht)
• Kfz – Stellplatz in der Tiefgarage

Nebenräume

• 1 Kellerraum

Gemeinschaftsräume

• Gemeinschaftsraum mit Kochzeile
• großer zusätzlicher Abstellraum im Gewölbekeller
• Gästezimmer mit Bad
• Fahrradraum
• Müllraum

Annehmlichkeiten

• Hausmeisterservice und Winterdienst
• Kabelfernsehen (im Hausgeld nicht enthalten)
• TV über Satellit der Gemeinschaft
• Mitbenutzung der Außenanlagen im Innenhof

Hausgeld 
(Instandhaltungsrücklage, Heizung, Warmwasser, Kalt- u. Abwasser, Hausreinigung, Winterdienst, Müllgebühren, Aufzug, Verwaltergebühren und Allgemeinstrom, etc.)

Lage

Das Objekt befindet sich im gefragten und beliebten Stuttgarter Westen, direkt an der Grenze zum Stuttgarter Innenstadtbezirk. Besonders hervorzuheben ist die zentrale innenstadtnahe Lage des Objekts.

Auf Grund seiner Lage in der zweiten Reihe inmitten eines Wohnquartiers genießen die Bewohner dennoch den Flair dieser gepflegten und schön gestalteten Wohnanlage.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc., sind bequem und fußläufig erreichbar.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Zum nahe gelegenen Rotebühlplatz und zugleich Stuttgarter Stadtmitte gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Viele verschiedene Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs, mehrere U – Bahn und Bushaltestellen, befinden sich in direkter Umgebung (ca. 5 Min. Fußweg bis Haltestelle Berliner Platz: U9, U2, U14, Bus 43; ca. 2 Min. Fußweg bis Silberburgstraße: Bus 41; ca. 5 Min Fußweg bis Feuersee: S1, S6, Bus 41, 43, 44, 92, N2.).

Das Objekt befindet sich in einer absolut gefragten Lage in Stuttgart – West: ruhig und dennoch absolut zentral.