Wohnungsverkauf in Stuttgart-Mitte

Verkauft!

Hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon in begehrter Citylage!

Objektbeschreibung

Es kommt eine kernsanierte und charmante Wohnung mit hellen Räumen in perfekter Innenstadtlage zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem von fünf gemeinsam verwalteten, gepflegten Mehrfamilienhäusern in Hanglage.

Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 2 helle Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Abstellraum, ein modernes Bad und eine Küche mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde durchdacht und geschmackvoll durch folgende Maßnahmen im Jahr 2009 saniert: neue Isolierglasfenstern aus Kunststoff, Gasetagenheizung, Laminatboden, modern gefliestes Bad mit gemauertem Duschbereich, neue Elektrik, Rauputz, neue Wohnungstür, etc.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum großen Balkon, der nach Nord-West ausgerichtet ist. Hier genießen Sie die Abendsonne und einen für diese Lage erstaunlich freien Blick.

Als Nebenräume stehen Ihnen 2 Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch – und Trockenraum zur Verfügung.

Ein Stellplatz kann im nahgelegenen „Alexanderparkhaus“ angemietet werden.

Die Wohnung wird ab am 1. Februar 2014 frei und kann danach selbst bezogen oder erneut gut und schnell vermietet werden, da Wohnungen in dieser Lage sehr gefragt sind.

Weitere Informationen:

• Miteigentumsanteil: 166 /10.000
• Jährliche Rücklagenzuführung: 42.000 €
• Geplante Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen: Fassadensanierung eines Hauses
• Sonderumlage für den Eigentümer dieser Wohnung: ca. 2.420 €
• im monatlichen Hausgeld von 146 € sind bis auf die Kosten für Strom und Gas (Heizung) alle üblichen Kosten enthalten

Ausstattung

• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Isolierglasfenster aus Kunststoff
• Gasetagenheizung
• Laminat, Fliesen
• moderner Rauputz
• Balkon (ca. 9 qm)

Nebenräume:

• 2 Kellerräume

Gemeinschaftsräume:

• Wasch- und Trockenraum

Annehmlichkeiten, die im Hausgeld enthalten sind:

• Hausmeisterservice
• Winterdienst
• Kabelfernsehen

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in Stuttgart – Mitte im Stadtteil „Dobel“, nur wenige Minuten von der Stuttgarter City entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Bohnenviertel.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die vielen kulturellen Angebote und natürlich die lebendige Restaurant – und Bistroszene zieht viele junge Leute und auch kultivierte Ältere an. Dadurch ist auch in Zukunft von einer besonders werthaltigen Lage und einer sehr guten Vermietbarkeit auszugehen.

Die nur wenige Gehminuten entfernte Haltestelle „Olgaeck“ bietet mehrere U – Bahnanschlüsse (U 5, U 6, U 7, U 15). Mit dem PKW erreicht man die nahe gelegene B 27, die Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A 8 und dem Stuttgarter Flughafen bringt.

Eine ideale Stadtlage: ruhig und doch zentral!